Обследование перед приобретением недвижимости - Натибс - Информационный журналНатибс — Информационный журнал

Обследование перед приобретением недвижимости

Опубликовано:     Метки:      Дата:  Май 17, 2012  |  Нет комментариев


Обследование перед приобретением недвижимости

Обследование зданий перед покупкой недвижимости в последнее время становится все более и более популярным. Неважно, что собирается приобрести заказчик производственную и коммерческую недвижимость, квартиру, дачу или коттедж-предварительное изучение планируемого в приобретение объекта поможет обезопасить инвестора от рисков и даст полное представление о состоянии объекта, что позволит принять правильное решение: отказаться от неудачного приобретения или, наоборот, поторопиться сделать выгодную покупку.

Что же конкретно даст заказчику экспертизы подобная оценка технического состояния:

определение возможностей приобретаемой недвижимости, ее пригодности для выполнения новых задач или возможность его эксплуатации в прежнем виде,перспективы его последующей модернизации, необходимость будущей реконструкции-установление соответствия выполненных ранее работ, их соответствие существующим нормам-проверку соответствия реального здания или сооружения плану, разработанному перед возведением-выявление дефектов и недостатков, которыми обладает конструкция, и которые при последующей эксплуатации могут привести к проблемам различного характера.

Обобщая результаты исследования по всем перечисленным выше параметрам, обследователь даст заказчику советы по грамотной эксплуатации здания  и способах устранения выявленных проблем и дефектов.

Зачастую процедура обследования состоит из двух этапов: предварительного выезда обследователя на объект и непосредственно самой процедуры исследования с последующей выдачей заключения.

Также компании предлагают несколько вариантов глубины исследования. В одном из вариантов проводится поверхностное обследование: специалист проводит общий осмотр недвижимости и выдает заказчику акт осмотра, содержащий список замеченных недостатки. Зачастую такого документа бывает достаточно тем, кто просто желает снизить стоимость приобретаемого объекта или хочет добиться от продавца устранения всех дефектов до оформления сделки на покупку. Комплексное обследование здания позволяет представить все технические моменты более детально.

В таком случае техническое заключение по результатам обследования будет содержать:

анализ  проекта недвижимости-результаты лабораторных исследования всех материалов объекта-отчет о вскрытиях отдельных конструкций в местах, которые могут вызывать сомнения-поверочные расчеты несущих конструкций сооружения или здания, а также паро- и теплотехнические расчеты ограждающих конструкцийфотографическую фиксацию недостатков-рекомендуемые планы мероприятия для устранения недостатков и возможный план модернизации или реконструкции.

 



Об авторе