Особенности документального оформления купли-продажи недвижимости Испании - Натибс - Информационный журналНатибс — Информационный журнал

Особенности документального оформления купли-продажи недвижимости Испании

Опубликовано:     Метки:      Дата:  Март 9, 2012  |  Нет комментариев


Одним из значительных достоинств, сделавших приобретение недвижимости в Испании столь популярным и выгодным, является несложная процедура оформления документов.

Особенности документального оформления купли-продажи недвижимости Испании

Понятно, что иностранные граждане, не знающие языка, могут испытывать серьезные затруднения в общении с юристами и нотариусами, однако, особых сложностей не возникнет – процедура оформления сделки унифицирована и приведена в соответствие с действующим законодательством.Кроме того, профессиональную помощь всегда готовы оказать компании, предлагающие к приобретению недвижимость в Испании среднего класса, где работают квалифицированные специалисты, досконально знающее внутреннее законодательство страны, которое регламентирует порядок совершения сделки.

Процесс приобретения и оформления недвижимости Испании в собственность состоит из ряда последовательных этапов и отличается некоторыми особенностями:

•Как только покупатель дает согласие на совершение сделки, продавец обязан предоставить документ на объект продажи — Nota simple informativa del Registro de la Propiedad, где содержится максимальное количество информации: перечисление собственников, характеристики жилья, метраж, этажность и т.д., а также обязательная отметка о выставлении на продажу и отсутствие для этого законодательных препятствий.
•При достижении обоюдного согласия продавца и покупателя на недвижимость Коста Бланке оформляется договор купли-продажи по стандартной форме, одновременно с подписанием которого покупатель передает продавцу залог, сумма которого составляет около 15-20% стоимости приобретаемого жилья.
•Обратите внимание: покупатель имеет право либо сразу погасить всю стоимость объекта недвижимости, добавив к ней около 10% за нотариальное оформление сделки, либо оплатить лишь 30-40% стоимости, а на остальную сумму получить ипотечный кредит в одном из местных банков. В любом случае порядок и сроки осуществления платежа обязательно прописываются в договоре.
•Получение ипотечного кредита может длиться до одного месяца, зато позволяет покупателю стать владельцем собственности, не обладая нужной суммой наличных или безналичных средств.
•Как только договор подписывается, новому собственнику необходимо пройти процесс регистрации недвижимости в Реестре собственности. Это может занять от 30 до 90 дней и завершается выдачей владельцу оригинального документа купчей.



Об авторе